昨日，高新出让2宗“万元地”！

2宗地块共187.482亩，位于皂河沿线，均为陈林村城改用地。这2宗地块，即使以底价成交，楼面地价也已经全部破万。

目前在丝路软件城内，大多数可选楼盘都集中在软西，而软东随着大量地块出让，将会在今年开始陆续开始面世。

(资料图)

接下来，高新新一轮置业“热土”或将轮到软东！

1、GX3-31-14宗地：位于高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。

净用地面积83.338亩（住宅79.525亩、商服3.813亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于155562㎡，其中住宅建筑面积约139524㎡，配套设施建筑面积8920㎡（含公办幼儿园建筑面积不小于3145㎡），城市级商业建筑面积7118㎡米；地下建筑面积不小于88893㎡。

宗地挂牌起始价为人民币17.5亿元，最高限价为人民币20.12亿元，楼面地价在约11249.53元/㎡。

2、GX3-25-17宗地：位于高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。

净用地面积104.144亩（住宅91.948亩、商服12.196亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于26%，绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于194401㎡，其中住宅建筑面积约161338㎡，配套设施建筑面积10298㎡（含公办幼儿园建筑面积不小于4046㎡），城市级商业建筑面积22765㎡；地下建筑面积不小于113864㎡。

宗地挂牌起始价为人民币21.08亿元，最高限价为人民币24.24亿元，楼面地价在约10843.57元/㎡。

从地块位置上看，均处于丝路软件城内，周边整体配套以教育、生态…为主。

在教育配套情况，南北两侧紧邻高新区第十五小学和高新区第四完全中学。

周边还分布有西安高新第一学校、高新区第四学校、高新区第十七小学、高新区第十初级中学等。

东侧紧依皂河，随着日后的改造开发、招商引资，将会为周边的数个社区带来更为优美的生活体验。

西侧邻近悬浮公园、西安人才公园，东南侧有西安环普国际科技园、软件新城云汇谷等产业园区。

商业和交通部分稍显薄弱，距离地铁3号线偏远，多数通勤场景可能较为依赖自驾、公交等。

周边在售的二手房有：鸿基新城沁园（挂牌价约1.67元/㎡），保利天悦（约3.1-3.7万/㎡），金泰新理城（约2.66万/㎡），价格处于西安高位。

而这两宗地块，起始楼面地价就已经过万，考虑到配套情况，未来开发中高端产品的可能性较大。

自2021年8月开始，软件新城与鱼化寨板块合并成为“丝路软件城”。

以西三环为中轴，北至科技西路，南至科技八路/绕城高速，西至云水六路/绕城高速。

在丝路软件城内，又分为"软东""软西"两部分，令不少购房者的纠结。

"软东"即为早年的鱼化寨板块，目前在丝路软件城板块内定位为"生活服务中心"。

承载着片区的生活服务配套功能，区域内有以皂河为轴线生活服务轴，近期在售项目偏少。

目前包括昨天待出让地块在内，皂河沿线还有大批量地块已经出让。

例如高新地产所开发的在内的多个项目（高新轩/锦/境阅里），预计最快在今年开始陆续面世。

"软西"则为此前的软件新城，定位“产业服务核心”，位置上处于西三环外。未来更多将以产业为主。

在售产品有保利天汇、中海天谷时代、中铁西派樘樾，大多价格在2.4-3万/㎡之间，以及待公示的中建山海境、高科云天等。

从可选择数量上看，软西的在售盘更多，可以根据户型、价格区间等需求选择即可。

而软东，则在配套上更成熟，相应的在价格上也略高一些，在售项目数量较少。

总体来说，对于在丝路软件城置业的购房者，大多考虑的是教育和通勤，另外一部分则是考虑投资前景。

关键词：